Постановление от 09.12.2009 г № 228-П
Об утверждении Положения об арендной плате за использование земельных участков
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" Администрация Ненецкого автономного округа постановляет:
1.Утвердить прилагаемое Положение об арендной плате за использование земельных участков.
2.Признать утратившими силу:
1) постановление Администрации Ненецкого автономного округа от 28.11.2008 N 222-п "Об утверждении Положения об арендной плате за использование земельных участков";
2) постановление Администрации Ненецкого автономного округа от 30.12.2008 N 250-п "О внесении изменения в Положение об арендной плате за использование земельных участков";
3) постановление Администрации Ненецкого автономного округа от 08.06.2009 N 85-п "О внесении изменений в Положение об арендной плате за использование земельных участков".
3.Настоящее постановление вступает в силу с 1 января 2010 года.
Глава Администрации
Ненецкого автономного округа
И.Г.ФЕДОРОВ
ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
1.Настоящее Положение устанавливает порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ненецкого автономного округа, и земельных участков на территории Ненецкого автономного округа, государственная собственность на которые не разграничена.
2.В отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, размер арендной платы на год, за исключением случаев, установленных федеральными законами, определяется по формуле:
Агз = Кк x КС x Ку x Ка x Ки, где:
Агз - размер арендной платы за использование земельного участка в год (руб.);
Кк - коэффициент, учитывающий категорию земель;
КС - кадастровая стоимость земельного участка (руб.);
Ку - коэффициент, учитывающий условия использования земельного участка;
Ка - коэффициент, учитывающий категорию арендатора;
Ки - коэффициент, учитывающий уровень инфляции.
3.Коэффициент, учитывающий категорию земель (Кк), определяется в соответствии с Приложением N 1 к настоящему Положению.
4.Коэффициент, учитывающий условия использования земельного участка (Ку), определяется в соответствии с Приложением N 2 к настоящему Положению.
В случае, если коэффициент Ку не установлен Приложением N 2 к настоящему Положению, такой коэффициент принимается равным 1.
В случае, если в отношении земельного участка возможно применение нескольких составов вида разрешенного использования, применяется тот состав вида разрешенного использования, коэффициент Ку которого является большим.
Коэффициент, учитывающий условия использования земельного участка (Ку), предоставленного под строительство объектов недвижимости, за исключением случаев предоставления земельного участка для жилищного строительства и индивидуального жилищного строительства, применяется в двукратном размере, если объект недвижимости на предоставленном земельном участке не введен в эксплуатацию по истечении срока, установленного проектной документацией.
5.Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (Ка), определяется в соответствии с Приложением N 3 к настоящему Положению.
В случае, если коэффициент Ка не установлен Приложением N 3 к настоящему Положению, такой коэффициент принимается равным 1.
6.Коэффициент, учитывающий уровень инфляции (Ки), определяется по формуле:
Ки = 1 + УИ, где:
УИ - прогнозируемый уровень инфляции, установленный в Федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год. При этом при расчете арендной платы за использование земельных участков, расположенных на территории МО "Городской округ "Город Нарьян-Мар", УИ на 2010 год принимается равным 0.
В расчетные периоды начиная с 1 января 2011 года коэффициент Ки на очередной год определяется как произведение соответствующих ежегодных коэффициентов инфляции за период с 1 января 2010 года, а в отношении земельных участков, расположенных на территории МО "Городской округ "Город Нарьян-Мар", - за период с 1 января 2011 года.
В случае, если в течение финансового года в Федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год изменяется прогнозируемый уровень инфляции, при расчете арендной платы за использование земельных участков применяется прогнозируемый уровень инфляции, который был установлен в первой редакции такого Федерального закона о федеральном бюджете на очередной финансовый год.
При расчете арендной платы за использование земельных участков УИ с 2013 года принимается равным 0.
7.Утратил силу
7.В отношении земельных участков, находящихся в собственности Ненецкого автономного округа, размер арендной платы на год, за исключением случаев, установленных федеральными законами, устанавливается в размере 1,5 процента от кадастровой стоимости соответствующего земельного участка.
8.В случае, если при переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды (за исключением случаев, указанных в пункте 9 настоящего Положения) либо права безвозмездного срочного пользования, права пожизненного наследуемого владения на право аренды размер арендной платы превышает более чем в 2 раза размер земельного налога в отношении земельного участка, находящегося в собственности Ненецкого автономного округа, или земельного участка, государственная собственность на который не разграничена (далее - земельный участок), устанавливается размер арендной платы, равный двукратной величине земельного налога в отношении земельного участка.
9.В случае, если при переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право аренды в соответствии с пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" размер арендной платы превышает указанные в данном пункте пределы, устанавливается размер арендной платы, равный соответствующему предельному значению. При этом в случае, если такое предельное значение превышает более чем в 2 раза размер земельного налога в отношении земельного участка, устанавливается размер арендной платы, равный двукратной величине земельного налога в отношении земельного участка.
10.При предоставлении в аренду неделимого земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора арендная плата каждому из арендаторов определяется пропорционально площади занимаемых помещений в объекте недвижимого имущества (доле в праве собственности на объект недвижимого имущества), находящегося на неделимом земельном участке.
При этом площадь земельного участка (Sз) рассчитывается по формуле:
Sз = S x Sп / Sсп, где:
S - площадь земельного участка, на котором расположено здание (кв. м);
Sп - площадь принадлежащей арендатору земельного участка части здания (помещений) (кв. м);
Sсп - суммарная общая площадь помещений (кв. м).
11.В случае, если договор аренды земельного участка действует в течение неполного календарного года, размер арендной платы рассчитывается исходя из числа полных месяцев, в течение которых действует договор аренды, и количества дней аренды в неполных месяцах действия такого договора, при этом арендная плата за полный месяц действия договора аренды (Амз) и суточная арендная плата (Асз) определяется соответственно по формулам:
Амз = Агз / 12 и Асз = Агз / 365.
12.Арендная плата за земельный участок уплачивается ежеквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала, если договором не установлены иные сроки.
13.Арендная плата за земельный участок вносится путем безналичного перечисления денежных средств на счет, указанный в договоре аренды.
В платежном поручении (квитанции) о перечислении денежных средств указывается назначение платежа, дата и номер договора аренды, период, за который она вносится. Если арендатор не указал в платежном поручении (квитанции) период, за который вносится арендная плата, арендодатель вправе самостоятельно определить период, в счет которого засчитывается поступивший платеж.
14.Копию платежного поручения (квитанции) с отметкой банка арендатор обязан предоставить арендодателю не позднее 15 дней со дня перечисления платежа.